在杜书云看来，限购政策是在楼市非常态下不得已采取的调控措施，原本不符合市场运行的规律，况且，不少地方政府在执行限购政策时是打了折扣的，因此，取消限购政策对楼市并没有像政府预期的那样产生多大的影响，留给市场逆转的空间不大。而开发商面临的资金困境才是首要的问题。

    国庆节前夕，央行发文松绑限贷。至此，限购、限贷两枚“重弹”在很多城市先后退出或松动，而各大银行具体细则落地的程度不一，房地产市场方面的反映则是：稍有影响却不温不火。

    杜书云分析：“对于央行规定‘不低于七折’的优惠利率政策，受其执行的周期以及执行的力度影响，很难判断短期房地产市场运行态势会有多大变化。银行作为经营单位追求利润最大化无可厚非，金融机构与房地产企业目标函数并不完全相同，银行资金的投放方向以及利率的确定首先考虑的是自身的商业利益，如有更优质的渠道并非会选择房地产行业。”

    如今“双限”松绑对市场会有一定的影响，杜书云说：“但是，受银行金融政策调整方向、力度等影响，房地产市场要想彻底改变现有局面有一定的难度。而真正的购房者分两大类，对于刚性需求者来讲，房价涨或不涨都必须买；对于投资者来讲，则是另外一回事儿。”

    人们对未来市场的预期影响大

    在房地产市场上，价格是普通老百姓最为关注的话题之一。10月24日，国家统计局发布的数据显示，2014年9月份新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。

    敏感者则会做一定的猜测，价格不断下跌，未来又将如何？杜书云说：“每一个城市，房地产市场的运行现状、运行态势与该地区经济社会发展所处的阶段、环境是密切相关的。前三季度整个楼市大势已定，总体并不乐观，而在这种大势下，各项指标显示郑州市在房地产开发投资、商品房销售以及价格方面从市场角度看均有不错的表现，这与河南省经济增长的大环境以及郑州市首位度高等因素有关。”

    杜书云认为，影响价格变动的一个重要的因素是人们对未来市场的预期，未来“观望情绪”对房地产市场运行可能产生很大的影响。多年来，杜书云坚持判断市场运行现状，但不预测房价，她说：“市场运行的规律并非一成不变，错误的发出信号会误导购房者，一些开发商便是利用人们对市场的预期，影响消费者的购买力。”

    作为购房者，杜书云建议，房地产市场的运行并不仅房价一个指标，还可根据市场的供给、销售情况、投资状况、新开工面积等方面对市场做出判断，从而寻找最理性的购房时机。

    经济新常态和地产新常态结合发展

    房地产行业资金密集、产业联系效应大、涉及领域广，使房地产行业与中国经济增长关联度很强。

    “面包贵了，面粉也就贵了；房子卖得好不好，会涉及到土地的出让价格。地方经济的增长对房地产的依赖不可否认，如土地出让金、税费等，再加上房地产是政府的形象工程，这些是显性的政绩。”杜书云称：“从某种意义上来讲，中央政府和地方政府在房地产调控目标不一致。未来，随着《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》实施，地方政府过分依赖房地产的局面会有所改变，但短期内彻底摆脱这种现象可能性不大，需要一个过程。 ”

    房地产领域包括的范围较为广泛。除住宅外，还有工业地产、商业地产、城市综合体等形态，多样化的发展使人们对其未来走势充满期待。据杜书云分析，未来房地产的走势取决于五个方面，一是政府的救市力度有多大；二是取决于城镇化道路该如何走；三是取决于银行信贷政策调整的力度；四是取决于长效机制建立的时间有多长；五是还取决于老百姓对高房价的承受力还有多大。

    杜书云说：“未来的新常态一定是，房地产随着工商业发展周期、经济周期而发展，不是相反。”

    新常态下房企转型需“谨慎”

    经济新常态，众多房地产开发企业不禁发问：“敢问路在何方”？而最真诚的回答还是：“路在脚下”。

    作为一线房企，4月20日，万科地产公开发布正在广州、上海、深圳筹建3家儿童医院；5月9日，佳兆业集团与深圳大学签署《战略合作协议》，双方深度合作研究房地产、互联网、金融、高新技术等领域； 8月21日，恒大举行产品上市发布会，至此恒大粮油、乳业、畜牧成恒大集团打造的三大民生工程。